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Quartier Louis Bertrand. Maison atypique

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Quartier Louis Bertrand. Maison atypique

IVRY SUR SEINE 94200

729 000 € *

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Guy Hoquet IVRY SUR SEINE PORT

25 Boulevard de Brandebourg

94200 IVRY SUR SEINE

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Réf : 1153

Quartier Louis Bertrand. Maison atypique Maison + studio séparé. Superficie : 131 m2 Carrez et 164 m2 au sol. Appartenant à une petite copropriété (6 lots), elle est située derrière l'immeuble principal, à l'abri des regards, totalement indépendan... Voir plus Quartier Louis Bertrand. Maison atypique

Maison + studio séparé. Superficie : 131 m2 Carrez et 164 m2 au sol. Appartenant à une petite copropriété (6 lots), elle est située derrière l'immeuble principal, à l'abri des regards, totalement indépendante et jouissant d'un calme absolu. Belle luminosité, rue tranquille, stationnement résidentiel.

La maison : rare et atypique, pleine de charme mais aussi très fonctionnelle. A l'origine divisée en deux parties, elle a été complètement réaménagée en espaces très adaptables selon le mode de vie et les aspirations de ses habitants. Distribution rationnelle et bien pensée, nombreux espaces de rangement et penderies, etc.
Elle se déploie sur trois niveaux :
? au premier niveau, une chambre donnant de plain-pied sur un petit jardin. Elle a sa propre entrée extérieure, mais est également reliée au niveau principal par un escalier intérieur dont on peut éventuellement fermer la porte d'accès. Elle dispose de sa propre salle de bain, de WC, d'un dressing et d'un très commode petit cellier.
? au niveau principal de 60 m2, les espaces communs : entrée, cuisine semi-ouverte équipée, salle à manger et double séjour orientés sud-est, arrière cuisine-buanderie équipée, WC.
? à l'étage supérieur aménagé dans les anciens combles, un bel espace climatisé, avec salle d'eau et WC. Il peut être organisé au gré des besoins : chambre, bureau, salle de jeux, home cinéma?

Le studio : 28 m2, mitoyen avec la chambre du premier niveau, de plain-pied lui aussi avec le petit jardin. Entièrement indépendant, avec entrée séparée. Chambre, cuisine, salle d'eau avec WC. Il offre de multiples possibilités : logement pour étudiant, accueil de famille ou d'amis, location meublée?

L'environnement : quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate du centre historique d'Ivry (5 mn à pied). Commerces nombreux et variés, marchés, grandes et moyennes surfaces tout près, parc départemental des Cormailles à 10mn à pied.

Les transports :
Ligne 7 du métro « Pierre et Marie Curie » à 4 minutes à pied
Bus : 132 à proximité immédiate ; 125 et 326 à 10 minutes à pied
Tramway ligne T3a arrêt « Maryse Bastié » à 12 minutes à pied
RER C à 15 minutes à pied
Accès rapide au boulevard périphérique.
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160 m²

7 pièce(s)

3 chambre(s)

2 sdb

2 sde

Quartier Louis Bertrand. Maison atypique

Descriptif

Réf : 1153

160 m²

7 pièce(s)

3 chambre(s)

2 sdb

2 sde

Fiche technique du bien

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Equipée

Type Chauffage

Individuel

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

228 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 228 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 29* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

29 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2640€ et 3620€ au 01/01/2023

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Le quartier

Guy Hoquet IVRY SUR SEINE PORT

25 Boulevard de Brandebourg

94200 IVRY SUR SEINE

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Les horaires

Lundi

08h30 - 19h00

Mardi

08h30 - 19h00

Mercredi

08h30 - 19h00

Jeudi

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Vendredi

08h30 - 19h00

Samedi

10h30 - 18h30

Dimanche

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